e편한세상 강동 프레스티지원 청약 총정리 : 분양가, 평면도, 청약일정, 입지, 당첨Tip

e편한세상 강동 프레스티지원 청약에 대해 알아보겠습니다.

e편한세상 강동 프레스티지원은 서울 동남권의 새로운 주거 중심지로 떠오르는 강동구에 들어서는 브랜드 대단지 아파트입니다. 단, 지하철 8호선 천호역 근처에 위치해 주변 주거 인프라가 정비되어 있지 않으며, 주변 시세 대비 예상되는 분양가가 높다는 이슈가 있습니다.

e편한세상 강동 프레스티지원 청약 정보를 정리하고, 당첨 되는 방법까지 알아보도록 하겠습니다.

그럼 이제부터 저가점자도 당첨 될 수 있는 e편한세상 강동 프레스티지원 청약에 대해 알아보겠습니다.


입지 : 5·8호선, 8호선 연장, 천호뉴타운, 한강공원

e편한세상 강동 프레스티지원의 입지

e편한세상 강동 프레스티지원 입지

위치 : 서울시 강동구 천호동 423-76번지 일원

5, 8호선 천호역 도보 10분거리로 올림픽대로, 강변북로, 강일 IC(외곽순환)가 인접하여 잠실, 강남, 광화문, 여의도 등 서울 전역 및 수도권의 주요 업무지구 접근이 용이합니다. 또한 8호선 연장이라는 교통 호재가 있습니다. 8호선 연장시 주요 업무지구인 판교까지로의 접근도 편리해집니다.

천호 중심상권을 비롯 이마트, 현대백화점, 롯데시네마, 강동성심병원, 서울아산병원,  등 다양한 생활편의시설이 인접해 있습니다. 주변 천호재정비촉진지구(천호뉴타운)등 정비사업 활성화로 천호동 신흥 주거타운이 형성되어 주거 인프라도 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다. 주변에는 도보 10분거리에 강동초등학교가 있으며 강일중, 학군이 좋기로 유명한 배재중, 명일중 등이 있습니다.

단지 바로 옆 천호공원과 한강공원(약600m)을 도보로 누리는 한강 생활권(일부세대 조망가능)으로 청정 자연과 인접 하여 자연 환경도 충분히 확보되어 있습니다. 

현재 입지는 서울의 주요 업무지구인 강남이 30분 거리이며, 8호선 연장시 판교까지는 10분정도로 소요될것으로 보아 입지적 위치가 매우 뛰어나다고 볼 수 있습니다. 다만, 현재는 주위가 주로 시장과 전통 상권으로 주거 환경이 정비되지 않아 주거 인프라가 좋지 못하며, 같은 강동구 내 명일동과 같은 학원가가 없다는 단점이 있습니다. 따라서 마을버스나 자가용을 이용하지 않으면 불편함은 감수해야 할 것으로 보입니다.

부동산 경매 지역 분석시 꼭 알아야 할 8가지 기준‘ 에서 부동산 입지 분석시 고려해야할 8가지 중요한 기준에 대해 알아보았으니 입지 분석 기준에 대해 자세한 것은 여기서 확인하시기 바랍니다.


분양가 : 전용 84㎡ 12억원 (예상)

e편한세상 강동 프레스티지원의 분양가

e편한세상 강동 프레스티지원의 분양가는 아직 확정되지 않았으며, 자세한 사항은 추후 입주자 모집공고를 통해 확인할 수 있습니다.

분양가 : 12억원 예상

  • 전용 84㎡(공급면적 34평) : 12억원 예상

규모: 지하 3층~지상 25층, 535세대 총 8개동 (535세대 중 일반분양 263세대)

  • 아파트(전용 44㎡~84㎡) : 535가구

e편한세상 강동 프레스티지원지하 3층에서 지상 25층으로 천호 3구역 주택재건축사업을 통해 조성된 아파트입니다. 조합원 물량을 제외한 총 263세대를 일반분양 합니다.

    주변 시세 : 전용 84㎡ 9.3~9.5억원

    • 천호동 강동밀레니얼중흥S-클래스: 84㎡ 9.5억원 시세 형성
    • 천호이편한세상: 84㎡ 9.3억원 시세 형성

    e편한세상 강동 프레스티지원은 인근 강동밀레니얼중흥S-클래스 84타입이 9.5억원의 시세를 형성하고 있는데, e편한세상 강동 프레스티지원은 천호역 인근 아파트들 중 가장 대단지 신축 아파트임을 감안하면, 주변 시세에 비해서 1~2억원정도 높은 분양가가 비싸다고 보기엔 힘드나, 주변시세 대비 안전마진이 있다고 보기에도 힘듭니다.

    e편한세상 강동 프레스티지원은 현재는 주거환경은 정비되지 않았으나 앞으로의 천호뉴타운 및 정비 구역을 생각하면 우수한 입지로 인해 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.


    청약 일정 : 9월 25일 ~ 9월 27일 (예정)

    e편한세상 강동 프레스티지원 청약 일정

    아파트 청약일정 : 9월 25일 ~ 9월 27일 (예정)

    • 특별공급 : 9월 25일 (월)
    • 1순위: 9월 26일 (화)
    • 2순위: 9월 27일 (수)
    • 당첨자 발표 : 10월 10일 (화)
    • 정당 계약 : 10월 21일 (월) ~ 10월 23일 (수)

    입주자 모집공고일 현재 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천광역시) 거주하는 만 19세 이상이고, 청약통장 가입기간 및 예치금 충족 시 청약이 가능합니다.

    현재 서울특별시 강동구는 비규제 지역으로 주택 보유 수에 상관없이 1순위 청약이 가능하며, 세대원인 경우에도 1순위 청약이 가능합니다.

    입주자 모집공고일 기준 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 예치금을 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
    (*전용면적 85㎡이하: 서울특별시 300만원 이상 / 경기도 200만원이상 / 인천광역시 250만원이상 예치)

    주택이 있어도 1순위 청약이 가능하고, 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하다는 것이 큰 장점입니다.

    견본주택 : 서울특별시 강동구 상일동 산 77-22


    규제 : 전매제한, 거주의무없음, 재당첨제한

    e편한세상 강동 프레스티지원 청약의 규제 사항

    전매제한 (당첨자 발표일로부터) 1년 
    거주의무 (입주일로부터) 없음
    재당첨제한 (당첨자 발표일로부터) 5년

    e편한세상 강동 프레스티지원은 규제 지역이 아니기에 분양가 상한제가 적용되지 않은 분양가 이며 실거주의무가 존재하지 않습니다.

    실거주 의무가 없기에 당첨 후 바로 세입자를 구하는 것이 가능합니다. 다만, 입주시점 공급물량을 살펴서 전세가를 살펴야합니다.


    당첨 Tip!

    e편한세상 강동 프레스티지원 청약 당첨 Tip

    청약가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다. 정부는 올해 초부터 청약에서 추첨제 비율을 늘렸습니다.

    서울 강남 3구와 용산구는 투기과열지구로, 전용 85㎡ 초과만 추첨제가 있었고, 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제였습니다. 그러나 정부가 85㎡ 초과는 추첨제 비율을 줄이고, 85㎡ 이하를 추첨제로 늘렸습니다.

    • 전용 85㎡ 이하 : 가점 40%, 추첨 60%
    • 전용 85㎡ 초과 : 추첨 100%

    현재 서울특별시 강동구는 비규제 지역으로 전용면적 85㎡이하인 경우 가점제 40% 추첨제 60%로 추첨제 비율 높아 가점이 낮은 젊은 세대도 당첨 확률이 높아졌습니다.

      가점이 낮은 사람도, 1주택자도 추첨제로 청약을 신청할 수 있습니다. 


      평면도

      e편한세상 강동 프레스티지원의 평면도

      e편한세상 강동 프레스티지원의 평면도는 아직 확정되지 않았으며, 자세한 사항은 추후 업데이트하겠습니다.

      84 Type

      e편한세상 강동 프레스티지원 평면도

      커뮤니티

      e편한세상 강동 프레스티지원의 커뮤니티

      e편한세상 강동 프레스티지원 커뮤니티

      e편한세상 강동 프레스티지원의 커뮤니티는 실내 스크린 골프연습장, 개인오피스 등 다양한 고급 커뮤니티 시설로 입주민들이 편리하고 풍요로운 생활을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다. 실내 스크린 골프연습장, 피트니스, GX룸 등의 운동시설과 키즈라운지, 개인 오피스, 개인 독서실, 라운지 카페/작은 도서관, 런드리 라운지, 게스트하우스 등의 세대 수 대비 다양하게 들어설 계획입니다.


      e편한세상 강동 프레스티지원 청약 분양가, 평면도, 청약일정, 입지, 당첨Tip을 총정리해보았습니다. e편한세상 강동 프레스티지원은 천호역 근처 대단지 신축 아파트이나, 주변이 노후되어 있고 학군이 좋지 않다는 단점이 있습니다. 그렇지만 최근 서울 및 수도권의 분양가 및 청약 경쟁률을 감안하면, 완판은 가능할 것으로 보입니다.

      추첨제를 노려보시면 청약 당첨의 기회가 있습니다.

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