이문 아이파크 자이 청약 총정리 : 분양가, 평면도, 청약일정, 입지, 당첨Tip

이문 아이파크 자이 청약에 대해 알아보겠습니다.

이문 아이파크 자이는 서울 동북권의 새로운 주거 중심지로 거듭날 이문, 휘경 뉴타운의 약 4천세대 대단지 브랜드 초역세권 아파트입니다. 지하철 1호선 외대앞역 도보 1분 거리로 강남 및 광화문 등의 주요 입지와는 접근성이 좋으나, 학원가가 멀다는 아쉬움이 있습니다.

이문 아이파크 자이 청약 정보를 정리하고, 당첨 되는 방법까지 알아보도록 하겠습니다.

그럼 이제부터 저가점자도 당첨 될 수 있는 이문 아이파크 자이에 대해 알아보겠습니다.


입지 : 1호선, 홍릉 바이오 클러스터, 중랑천

이문 아이파크 자이의 입지

이문 아이파크 자이 입지

위치 : 서울시 동대문구 이문동 149-8, 412-1 일대

1호선 외대앞역이 단지와 연결되는 초역세권으로 강남, 광화문, 서울역 등 주요 도심권으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 더블 GTX-B/C(계획)로 新교통 중심이 될 청량리역과 가까운 외대앞역 및 강남과 광역권을 잇는 동부간선도로 및 내부순환도로로 편리한 교통 생활을 누릴 수 있습니다. 또한 동부간선도로 지하화가 예정되어 있어 강남 접근성이 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.

코스트코, 홈플러스, 경희의료원, 삼육서울병원 등 다양한 생활편의시설이 있습니다. 근처에 바이오·의료 벤처의 중심이 될 홍릉 바이오 클러스터 특구 개발도 예정되어 있습니다. 주변에는 도보 통학이 가능한 이문초, 석관중·고, 경희중·고학군과 한국외대, 한예종대, 경희대 등이 있습니다.

이문 아이파크 자이의 초등학교 배정은 이문초로 예정되어 있습니다. 단지 규모가 크다 보니 단지별로 초등학교까지의 거리 차이가 매우 큽니다. 향후 이문4구역 내 초등학교가 신설되면 배정 초등학교가 변경될 예정입니다.

단지 앞에서 도보로 이동 가능한 중랑천, 천장산과 동부간선도로 상부 생태공원이 계획되어 있어 청정 자연과 인접 하여 자연 환경도 충분히 확보되어 있습니다. 

현재 입지는 서울의 주요 업무지구인 강남이 33분 거리이며, 광화문은 24분, 서울역까지는 24분정도로 소요되는 입지로 주요 업무지구와의 접근성이 훌륭합니다. 또한, 외대앞역이 도보 1분 거리 초역세권이자 총 13,000여 세대 신도시급 강북지역의 최중심에 대한민국 No.1 건설사들이 짓는 총 4,321세대 명품 브랜드 대단지 신축 아파트로 기대되는 곳입니다.

부동산 경매 지역 분석시 꼭 알아야 할 8가지 기준‘ 에서 부동산 입지 분석시 고려해야할 8가지 중요한 기준에 대해 알아보았으니 입지 분석 기준에 대해 자세한 것은 여기서 확인하시기 바랍니다.


분양가 : 전용 84㎡ 11.56~12.24억원 (예상)

이문 아이파크 자이의 분양가

이문 아이파크 자이 인근 이문 래미안 라그란데 84타입의 분양가는 10.99억, 평당 3,176만원으로 높은 경쟁률을 기록하며 완판되었습니다. 이문 아이파크 자이의 분양가는 이보다 높은 수준이 될 것으로 예상됩니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체의 분양가 3,427만원이 기준가가 될 것으로 보이기 때문입니다. 따라서 이문 아이파크 자이의 분양가는 평당 3,400만원에서 3,600만원 사이가 될 가능성이 높습니다.

분양가 : 8.16억원 ~ 12.24억원 (예상)

  • 전용 58㎡(공급면적 25평) : 8.16억원 ~ 8.64억원
  • 전용 84㎡(공급면적 33평) : 11.56억원 ~ 12.24억원

규모: 지하 6층~지상 41층의 27개 동, 4,321세대 (4,321세대 중 일반분양 1,467세대 오피스텔 594세대)

  • 아파트(전용 58㎡~84㎡) : 326가구

이문 아이파크 자이는 이문3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합으로 정비된 아파트로 1단지는 59타입 398세대, 2단지는 935세대, 3단지는 134세대를 일반분양으로 공급합니다.

    주변 시세 : 전용 84㎡ 11억원

    • 래미안 라그란데 (2023년 10월 입주): 84타입 기준 10.99억
    • 청량리 롯데캐슬 하이루체 (2023년 3월 입주): 84타입 기준 11.4억
    • 이문동 현대아파트 (2005년 준공): 84타입 기준 8.5억
    • 이문동 우성아파트 (1989년 준공): 84타입 기준 5.5억

    이문 아이파크 자이 인근 래미안 라그란데 84타입이 11억원의 시세를 형성하고 있는데, 이문 아이파크 자이가 래미안 라그란데보다 더욱 대단지이며 초역세권 신축 브랜드 아파트임을 감안하면, 주변시세 대비 적정한 분양가라고 보입니다.


    청약 일정 : 10월 24일 ~ 10월 26일 (예상)

    이문 아이파크 자이 청약 일정

    아파트 청약일정 : 10월 24일 ~ 10월 26일

    • 특별공급 : 10월 24일 (월)
    • 1순위: 10월 25일 (화)
    • 2순위: 10월 26일 (수)
    • 당첨자 발표 : 10월 31일 ()
    • 정당 계약 : 11월 15일 (화) ~ 11월 17일 (목)

    이문 아이파크 자이 청약을 할 수 있는 대상 조건은 입주자모집공고일 기준으로 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상이면 청약 자격이 됩니다. 다만, 경쟁이 치열할 경우 서울시 거주자가 우선 공급되므로, 서울시 거주자가 당첨될 가능성이 높습니다.

    또한, 세대주, 세대원, 다주택자 모두 청약이 가능합니다.


    규제 : 전매제한, 거주의무없음, 재당첨제한

    이문 아이파크 자이 청약의 규제 사항

    전매제한 (당첨자 발표일로부터) 1년 
    거주의무 (입주일로부터) 없음
    재당첨제한 (당첨자 발표일로부터) 5년

    이문 아이파크 자이는 규제 지역이 아니기에 분양가 상한제가 적용되지 않은 분양가 이며 실거주의무가 존재하지 않습니다.

    또한, 이문 아이파크 자이의 경우, 계약금 10%로 당첨 후에는 10%의 현금인 약 1.1억원이 필요합니다. 또한, 입주 시에는 LTV 70%가 적용되어, 11억 원짜리 주택을 구매하려면 3.5억 원의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다.

    실거주 의무가 없기에 당첨 후 바로 세입자를 구하는 것이 가능합니다. 다만, 입주시점 공급물량을 살펴서 전세가를 살펴야합니다.

    입주 시기에 청량리 재개발 신축 아파트 입주 물량이 많이 예정되어 있어 더욱 자금 여력을 확보해 놓아야 합니다.


    당첨 Tip!

    이문 아이파크 자이 청약 당첨 Tip

    청약가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다. 정부는 올해 초부터 청약에서 추첨제 비율을 늘렸습니다.

    서울 강남 3구와 용산구는 투기과열지구로, 전용 85㎡ 초과만 추첨제가 있었고, 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제였습니다. 그러나 정부가 85㎡ 초과는 추첨제 비율을 줄이고, 85㎡ 이하를 추첨제로 늘렸습니다.

    • 전용 85㎡ 이하 : 가점 40%, 추첨 60%
    • 전용 85㎡ 초과 : 추첨 100%

    이로써 소형 평수의 경우 가점이 낮아도 추첨을 통해 당첨될 가능성이 높아졌습니다. 가점이 낮은 사람도, 1주택자도 추첨제로 청약을 신청할 수 있습니다. 특히, 이문 아이파크 자이의 경우 모든 평형이 85㎡ 이하라 더욱 추첨제를 통한 청약을 기대해볼 수 있습니다.

      가점이 낮은 사람도 추첨제로 청약을 신청할 수 있습니다. 


      평면도

      이문 아이파크 자이의 평면도

      평면도는 아직 나오지 않아, 추후 업데이트 하도록 하겠습니다.

      59 Type

      84 Type


      커뮤니티

      이문 아이파크 자이의 커뮤니티

      이문 아이파크 자이 커뮤니티

      이문 아이파크 자이의 커뮤니티는 다양한 시설과 프로그램을 갖추고 있어 입주민들이 편리하고 풍요로운 생활을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다. 단지 내에는 다양한 조경시설이 조성되어 있습니다. 중앙광장, 잔디광장, 산책로, 놀이터 등이 마련되어 있어 입주민들이 여가생활을 즐길 수 있습니다. 커뮤니티 시설로는 피트니스, GX룸, 실내골프연습장, 실내체육관, 탁구장, 사우나, 코인세탁실, 공유오피스, 독서실, 개인독서실, 그룹스터디룸, 맘카페, 돌보미룸, 어린이도서관 등이 마련되어 있습니다.


      이문 아이파크 자이 청약 분양가, 평면도, 청약일정, 입지, 당첨Tip을 총정리해보았습니다. 이문 아이파크 자이는 앞으로 더욱 좋아질 청량리 및 이문, 휘경 뉴타운의 초역세권 대단지 브랜드 아파트로 서울 동북권의 새로운 주거 중심지로 자리매김할 것으로 기대됩니다. 학원가가 부족하다는 점은 아쉬운 부분입니다.

      추첨제를 노려보시면 청약 당첨의 기회가 있습니다.

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