사전청약 일반형 나눔형 차이 : 꼼꼼히 비교해 봐야 하는 이유

사전청약 일반형 나눔형 차이에 대해 알아봅시다.

사전청약은 본청약보다 1~2년 먼저 청약을 진행하는 것으로, 분양가가 시세의 80~90% 수준으로 책정되어 있어 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 제공합니다.

이 글에서는 사전청약 일반형 나눔형 차이를 비롯해, 10월 사전청약 단지와 입지분석까지 소개합니다.

그럼 바로 사전청약 일반형 나눔형 차이에 대해 알아보겠습니다.

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사전청약 유형별 지구 – 나눔형

사전청약 일반형 나눔형 차이 첫번째, 나눔형이란 무엇인가요?

사전청약 나눔형은 정부가 2022년 10월부터 시행한 공공분양 주택의 유형 중 하나입니다. 기존의 공공분양 주택과 달리, 분양가는 시세의 70%로 책정되고, 의무거주기간 5년을 채운 이후에는 한국토지주택공사(LH)에 되팔 수 있는데, 이때 시세차익을 거둔 금액의 70%만 받고 나머지 30%는 공공기관에 나누는 방식입니다.

사전청약 나눔형의 주요 특징은 다음과 같습니다.

  • 분양가가 시세의 70%로 책정된다. 이는 일반 공공분양 주택의 분양가보다 약 30% 저렴한 수준입니다.
  • 의무거주기간이 5년이다. 5년 이내에 매도하면 의무거주기간 미이행에 따른 손해배상금을 부담해야 합니다.
  • 시세차익을 공공기관과 나누어야 한다. 의무거주기간을 채우고 매도 시 시세차익의 70%를 공공기관에 나누어야 합니다.

사전청약 나눔형은 청약 자격이 상대적으로 낮은 청년층과 신혼부부 등에게 내 집 마련의 기회를 제공하기 위한 정책입니다. 또한, 주택시장의 안정을 위해 시세 상승을 억제하는 효과도 기대됩니다.

사전청약 나눔형의 장점과 단점은 다음과 같습니다.

구분➕ 장점➖ 단점
비용분양가가 시세보다 저렴하다.시세차익을 공공기관과 나누어야 한다.
거주기간의무거주기간이 5년으로 비교적 짧다.의무거주기간을 채우지 못하면 손해배상금을 부담해야 한다.
자격청약 자격이 상대적으로 낮다.

사전청약 나눔형의 청약 자격은?

사전청약 나눔형의 청약 자격은 다음과 같습니다.

  • 청약통장 가입기간 2년 이상
  • 무주택 세대구성원
  • 소득 및 자산 요건 충족

사전청약 나눔형의 신청 방법은 한국토지주택공사(LH) 또는 지방자치단체의 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.

사전청약 나눔형은 내 집 마련을 계획하고 있는 청년층과 신혼부부 등에게 유용한 제도입니다. 시세차익을 공공기관과 나누어야 한다는 단점이 있지만, 분양가가 저렴하고 의무거주기간이 짧다는 장점이 있어 청약에 도전해 볼 만합니다.


사전청약 나눔형 – 안산장상, 하남교산

사전청약 일반형 나눔형 차이 두번째, 안산장상과 하남교산

2023년 9월 27일 기준 근시일내에 앞두고 있는 사전청약 나눔형에는 안산장상 지역과 하남교산 지역이 있습니다.

이제 정말 중요한 내용이 나옵니다.

사진 출처 : LH

안산장상

안산장상은 경기도 안산시 장상동 일원에 위치한 공공주택지구입니다. 총 10,700가구 규모로 조성되며, 이번 사전청약에는 440가구가 공급됩니다.

안산장상은 안산시청, 안산역, 안산중앙역 등 생활 인프라가 잘 갖춰져있고 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 등이 인접합니다. 또한 지구 내 신안산선 역사가 신설될 예정입니다.

인근에 안산대학교, 동산대학교 등 대학교가 위치하고 있어 교육 환경도 우수하며, 안산천과 녹지공간을 활용하여 걷기 좋은 자연친화 도시로 조성계획중에 있는 지역입니다.

하남교산

하남교산은 경기도 하남시 교산동 일원에 위치한 공공주택지구입니다. 총 3만 8,100가구 규모로 조성되며, 이번 사전청약에는 452가구가 공급됩니다.

하남교산은 서울 강남권과 인접해 있어 서울 접근성이 우수합니다. 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 등 광역접근성도 좋습니다. 또한, 지구 내 3호선 하남연장선(송파~하남 구간) 신설역이 예정되어 있어 향후 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

덕풍천, 객산, 검단산 등을 가까이하는 친환경 입지도 돋보입니다.

특징안산장상하남교산
위치경기도 안산시 장상동경기도 하남시 교산동
총 가구수10,700가구3만 8,100가구
사전청약 가구수440가구452가구
생활 인프라안산시청, 안산역, 안산중앙역 등서울 강남권, 3호선 하남연장선(송파~하남 구간) 신설역 예정
교육 환경안산대학교, 동산대학교 등 대학교 위치
장점서울 접근성 우수, 교육 환경 우수서울 접근성 우수, 교통 여건 개선 예정
단점서울 접근성 상대적으로 낮음

안산장상과 하남교산의 청약 일정 및 분양가

안산장상과 하남교산의 분양가는 시세의 70% 수준으로 책정될 예정입니다.

주택형안산장상하남교산
59A2억 8,400만원~3억 4,700만원2억 9,000만원~3억 5,300만원
74A3억 9,900만원~4억 8,200만원4억 1,100만원~4억 9,400만원
84A4억 9,900만원~5억 8,200만원5억 1,100만원~5억 9,400만원

안산장상과 하남교산은 모두 서울 접근성이 우수하고 교육 환경이 우수한 공공주택지구입니다. 분양가가 시세의 70% 수준으로 책정될 예정이어서 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

안산장상과 하남교산의 청약 일정은 다음과 같습니다.

  • 특별공급 : 2023.10.16(월) ~10.17(화)
  • 일반공급 : 2023.10.18(수)~10.19(목)

사전청약 유형별 지구 – 일반형

사전청약 일반형 나눔형 차이 세번째, 일반형이란 무엇인가요?

사전청약 일반형은 정부가 2022년 6월부터 시행한 공공분양 주택의 유형 중 하나입니다. 기존의 공공분양 주택과 동일한 조건으로 청약할 수 있는 방식입니다.

사전청약 일반형의 주요 특징은 다음과 같습니다.

  • 분양가가 시세의 80~90% 수준으로 책정된다. 이는 일반 공공분양 주택의 분양가보다 약 10~20% 저렴한 수준입니다.
  • 의무거주기간이 없다.
  • 청약 자격이 일반 공공분양 주택과 동일하다.

사전청약 일반형은 청약 자격이 상대적으로 까다로운 청년층과 신혼부부 등에게 내 집 마련의 기회를 제공하기 위한 정책입니다. 또한, 주택시장의 안정을 위해 분양가 상승을 억제하는 효과도 기대됩니다.

사전청약 일반형의 장점과 단점은 다음과 같습니다.

구분➕ 장점➖ 단점
비용분양가가 시세보다 저렴하다.청약 경쟁이 치열하다.
거주기간의무거주기간이 없다.
자격청약 자격이 상대적으로 낮다.

사전청약 일반형의 청약 자격은?

사전청약 일반형의 청약 자격은 다음과 같습니다.

  • 청약통장 가입기간 2년 이상
  • 무주택 세대구성원
  • 소득 및 자산 요건 충족

사전청약 일반형은 내 집 마련을 계획하고 있는 청년층과 신혼부부 등에게 유용한 제도입니다. 분양가가 저렴하고 의무거주기간이 없다는 장점이 있어 청약에 도전해 볼 만합니다.


사전청약 나눔형 – 남양주진접2, 구리갈매역세권, 인천계양

사전청약 일반형 나눔형 차이 네번째, 남양주진접2, 구리갈매역세권, 인천계양

2023년 9월 사전청약 일반형 대상 단지는 남양주진접2(381가구), 구리갈매역세권(230가구), 인천계양(614가구)입니다.

남양주진접2

남양주진접2는 경기도 남양주시 진접읍 진접리 일원에 위치한 공공주택지구입니다. 총 1만 6,000가구 규모로 조성되며, 이번 사전청약에는 381가구가 공급됩니다.

남양주진접2는 서울 접근성이 우수한 지역입니다. 지하철 4호선 진접역이 인접해 있으며, 향후 GTX-B 노선이 개통되면 서울 강남권까지 30분대 이동이 가능할 전망입니다. 또한, 남양주신도시와 구리갈매지구 등 인근 지역과도 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

광릉수목원, 천겸산, 왕숙천 등이 가까운 청정 주거환경도 특징입니다.

구리갈매역세권

구리갈매역세권은 경기도 구리시 갈매동 일원에 위치한 공공주택지구입니다. 총 2만 2,000가구 규모로 조성되며, 이번 사전청약에는 230가구가 공급됩니다.

구리갈매역세권은 경춘선 갈매역, 별내역 8호선 연장이 예정되어 있으며 서울외곽순환도로 구리IC가 인접해 있어 교통 여건이 우수합니다. 또한, 구리갈매지구와 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

불암산, 태릉, 갈매천 가까이에 자리 잡아 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

인천계양

인천계양은 인천광역시 계양구 귤현동, 작전동 일원에 위치한 공공주택지구입니다. 총 1만 8,000가구 규모로 조성되며, 이번 사전청약에는 614가구가 공급됩니다.

인천계양은 서울 접근성이 우수한 지역입니다. 지하철 9호선 계양역이 인접해 있으며, 향후 GTX-D 노선이 개통되면 서울 강남권까지 20분대 이동이 가능할 전망입니다. 또한, 김포국제공항과도 인접해 있어 교통 여건이 우수합니다.

계양벼리를 중심으로 주택, 학교, 생활·문화시설이 들어서는 쾌적한 주거환경이 예상되며, 자족용지를 확보하고 첨단 산업을 집중해서 유치할 계획입니다.

특징남양주진접2구리갈매역세권인천계양
위치경기도 남양주시 진접읍경기도 구리시 갈매동인천광역시 계양구
총 가구수1만 6,000가구2만 2,000가구1만 8,000가구
사전청약 가구수381가구230가구614가구
생활 인프라서울 접근성 우수, 구리신도시, 구리갈매지구 인접교통 여건 우수, 구리갈매지구 인접서울 접근성 우수, 김포국제공항 인접
교육 환경남양주진접2고등학교, 남양주진접2중학교 위치구리갈매초등학교, 구리갈매중학교 위치인천신촌초등학교, 인천신촌중학교 위치
장점서울 접근성 우수, 생활 인프라 우수교통 여건 우수, 생활 인프라 우수서울 접근성 우수, 교육 환경 우수
단점서울 접근성 상대적으로 낮음교통 여건 상대적으로 낮음교통 여건 상대적으로 낮음

남양주진접2, 구리갈매역세권, 인천계양의 청약 일정 및 분양가

남양주진접2, 구리갈매역세권, 인천계양의 분양가는 시세의 80~90% 수준으로 책정될 예정입니다.

주택형남양주진접2구리갈매역세권인천계양
59A2억 5,900만원~3억 1,200만원2억 6,200만원~3억 1,600만원2억 6,500만원~3억 2,000만원
74A3억 5,900만원~4억 1,200만원3억 6,200

남양주진접2, 구리갈매역세권, 인천계양의 청약일정은 다음과 같습니다.

  • 특별공급 : 2023.10.16(월) ~10.17(화)
  • 일반공급 : 2023.10.18(수)~10.19(목)

사전청약 유형별 지구 – 선택형

사전청약 일반형 나눔형 차이 다섯번째, 선택형이란 무엇인가요?

사전청약 선택형은 정부가 2023년 6월부터 시행한 공공분양 주택의 유형 중 하나입니다. 기존의 공공분양 주택과 동일한 조건으로 청약할 수 있으며, 청약 당첨 시 6년간 임대 후 분양(임대 전환)이 가능한 방식입니다.

사전청약 선택형의 주요 특징은 다음과 같습니다.

  • 분양가가 시세의 80~90% 수준으로 책정된다. 이는 일반 공공분양 주택의 분양가보다 약 10~20% 저렴한 수준입니다.
  • 의무거주기간이 없다.
  • 청약 자격이 일반 공공분양 주택과 동일하다.
  • 임대 후 분양(임대 전환)이 가능하다.

사전청약 선택형은 청약 자격이 상대적으로 까다로운 청년층과 신혼부부 등에게 내 집 마련의 기회를 제공하기 위한 정책입니다. 또한, 주택시장의 안정을 위해 분양가 상승을 억제하는 효과도 기대됩니다.

사전청약 선택형의 장점과 단점은 다음과 같습니다.

구분➕ 장점➖ 단점
비용분양가가 시세보다 저렴하다.임대료 부담이 있다.
거주기간의무거주기간이 없다.
자격청약 자격이 상대적으로 낮다.
분양임대 후 분양(임대 전환)이 가능하다.임대 후 분양(임대 전환) 시 분양전환가격이 상승할 수 있다.

사전청약 선택형은 내 집 마련을 계획하고 있는 청년층과 신혼부부 등에게 유용한 제도입니다. 분양가가 저렴하고 의무거주기간이 없다는 장점이 있어 청약에 도전해 볼 만합니다.

사전청약 선택형의 청약 자격은?

사전청약 선택형의 청약 자격은 다음과 같습니다.

  • 청약통장 가입기간 2년 이상
  • 무주택 세대구성원
  • 소득 및 자산 요건 충족

사전청약 선택형의 신청 방법은 한국토지주택공사(LH) 또는 지방자치단체의 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.


사전청약 선택형 – 구리갈매역세권, 군포대야미, 남양주진접2

사전청약 일반형 나눔형 차이 여섯번째, 구리갈매역세권, 군포대야미, 남양주진접2

2023년 9월 사전청약 선택형 대상 단지는 구리갈매역세권(452가구), 군포대야미(452가구), 남양주진접2(440가구)입니다.

이제 정말 중요한 내용이 나옵니다.

군포대야미

군포대야미는 경기도 군포시 대야미동 일원에 위치한 공공주택지구입니다. 총 1만 1,000가구 규모로 조성되며, 이번 사전청약에는 452가구가 공급됩니다.

군포대야미는 4호선 대야미역 근접 영동고속도로, 평택파주고속도로(수원-광명), 국도 47호선 등이 인접하여 교통 여건이 우수합니다. 또한, 군포시청과 대형상업시설 등 가깝게 이용할 수 있는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

죽암천과 반월호수, 수리산도립공원 등으로 둘러싸인 자연환경도 매력적입니다.

특징구리갈매역세권군포대야미남양주진접2
위치경기도 구리시경기도 군포시경기도 남양주시
총 가구수2만 2,000가구1만 1,000가구1만 6,000가구
사전청약 가구수452가구452가구440가구
생활 인프라교통 여건 우수, 구리갈매지구 인접교통 여건 우수, 군포시청 인접서울 접근성 우수, 남양주신도시 인접
교육 환경구리갈매초등학교, 구리갈매중학교 위치군포대야미초등학교, 군포대야미중학교 위치남양주진접2고등학교, 남양주진접2중학교 위치
장점교통 여건 우수, 생활 인프라 우수교통 여건 우수, 교육 환경 우수서울 접근성 우수, 생활 인프라 우수
단점서울 접근성 상대적으로 낮음서울 접근성 상대적으로 낮음교통 여건 상대적으로 낮음

군포대야미의 청약 일정 및 분양가

구리갈매역세권, 군포대야미, 남양주진접2의 분양가는 시세의 80~90% 수준으로 책정될 예정입니다.

주택형구리갈매역세권군포대야미남양주진접2
59A2억 6,200만원~3억 1,600만원2억 6,500만원~3억 2,000만원2억 5,900만원~3억 1,200만원

구리갈매역세권, 군포대야미, 남양주진접2의 청약일정은 다음과 같습니다.

  • 특별공급 : 2023.10.16(월) ~10.17(화)
  • 일반공급 : 2023.10.18(수)~10.19(목)

지금까지 사전청약 일반형 나눔형 차이와 선택형, 그리고 사전청약 일정까지 알아보았습니다.

사전청약은 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다. 또한, 사전청약에 당첨되면 본청약 당첨 확률이 높아지는 효과도 있습니다. 사전청약을 통해 내 집 마련을 계획하고 있다면, 사전청약에 대한 정보를 꼼꼼히 확인하고, 신중하게 청약을 진행하시기 바랍니다.

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